土地拍卖楼面价的意义及其与房价的联系

  土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的答应最大修建面积。每个土地在获得时，都有容积率的规则，即规则了该土地修建的最大面积。核算公式为：楼面价=土地总价格 / 修建总面积，其间修建总面积=土地总面积*容积率。必需求分外留意的是，修建总面积只包含地上部分算容积率的面积，总修建面积还包含地下和一些不算容积率的面积。

  土地拍卖楼面价的核算需求细心考虑两个目标：土地自身的价格和规划容积率。土地价格包含各种购买土地时所产生的费用，而容积率是用规划总修建面积除以土地面积得出的。例如，假定一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8，那就能经过两种方法核算出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）；楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

  土地拍卖楼面价与房价之间有正比例联系，即楼盘的楼面价高，房价也会相应进步。正常的状况下，房价是楼面价的两三倍。但是，在实践房产销售市场中，也存在着不正比的状况。这是由于一些开发商会依据周围环境、配套设备等要素对价格做调整。因而，楼面价与房价之间的联系还需详细状况而定。

  土地拍卖楼面价是指土地总价格除以答应最大修建面积，核算公式为楼面价=土地总价格 / 修建总面积。楼面价与房价存在正比例联系，但也遭到其他要素的影响。了解土地拍卖楼面价的意义和核算方法，有助于购房者更好地了解房价构成的原因，并做出正确的购房决议计划。